租房合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种，根据我国《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，房屋租赁合同是一种承诺合同。

　　也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租空调维修人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的，房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人，凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。

　　承租人不得以出租人不享有房屋的为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任，同时，《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

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