房地产业评估并不是二手房交易必不可少的程序流程，一般情况下，二手房的交易价钱只需彼此共同商定，房产管理单位便会由此备案产权过户，只需以下这些情况发生的时候必须评估，(1)二手房价格显著太低的时候需要房地产业评估　　二手房交易价钱多与少和所交纳的税金是有关的，交易双方被告方为了能少交税费通常向房产管理单位申请其成交价时低报、少报，房产管理单位假如认定其价钱远低于房地产业使用价值，买卖双方也不愿意调节的，便会授权委托具有一定资格的技术专业评估部门对买卖交易二手房开展评估。

　　并且以评估的价钱做为缴纳税款的重要依据，(2)交易双方觉得有如果需要必须评估　　买卖双方为明确科学合理的成交价，也可以委托评估公司开展评估，做为成交价参考依据，一般情况下，交易双方都可以自己明确成交价，若是有一方或双方对买卖交易二手房的价格没概念，如境外人士或外省人，对我国或当地房地产业不太了解，也不坚信另一方的价格或代理机构的评估。

　　也通常要自主授权委托或两人共同授权委托有权利的评估公司开展评估，随后参照评估价钱明确彼此之间的成交价，(3)开展房地产业商业保险的时候需要房地产业评估　　房地产商业保险评估，分成房地产业购买时的保险价值评估和产生或损失金额评估，(4)办理抵押贷款的时候需要房地产业评估　　向银行借款房地产抵押贷款时，抵押权人以抵押品做为还钱的贷款担保，有一些购房者为了能少交首付而多报二手房交易价钱，高过内在价值的价钱对贷款机构而言有非空调维修常大的风险性，因而。

　　银行为明确抵押物贷款担保使用价值必须对抵押权人的房产开展定价，有一些贷款人为了能够比较顺利的贷出账款，确认它拥有的物业实际价值，确认其很有可能所获得的贷款额度，也会先授权委托评估组织对自身的房地产业使用价值开展评估，办理的贷款人，银行将同时要求开展评估，(5)产生房地产纠纷时估计要开展评估　　比如签署后，一方以价钱过大或太低而表明公平公正为理由产生纠纷。

　　一方或双方或、人民法院可委派技术专业评估部门对纠纷案所涉及到的的分歧房地产业开展评估，为协议书、协商、诉讼、起诉等形式化解纠纷给予依据。

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